Detalii despre proiect
Fiecare om functioneaza diferit si implicit fiecare camin are particularitatile lui. Acesta este si motivul pentru care biroul nostru realizeaza exclusiv proiecte personalizate asa incat impreuna sa dam contur ideilor si viselor tale. Ne mandrim cu o vechime pe piata de 13 ani si un numar de peste 2000 de proiecte pentru diferite programe arhitecturale printre care locuinte individuale sau ansambluri rezidentiale. Suntem o echipa antrenata in a descifra provocari si a gasi rezolvari inteligente pentru ca proiectul tau sa te reprezinte. Din echipa fac parte arhitecti, ingineri de structura, ingineri de instalatii, specialisti nZEB, designeri, verificatori MLPAT pentru fiecare specialitate. In toate proiectele, ne bazam pe participarea activa a beneficiarului asa ca mai departe, iti lasam cativa pasi de urmat si cateva explicatii ale procesului de proiectare care speram sa te ajute.
1. Ideea - Detaliem ideile tale intr-o discutie la birou, prin e-mail sau chiar videocall. Filtram si analizam fiecare element pe care ti-l doresti asa incat ideea sa fie cat mai bine conturata atat in imaginatia noastra cat si a ta. Pentru acest punct, avem nevoie de actele terenului ( plan cadastral, posibil certificat de urbanism ), o scurta tema de proiectare si o directie de design exterior ( imagini sau filmari existente sau online ). Tema de proiectare ar trebui sa detalieze stilul de viata al familiei tale si asteptarile pe care le ai de la viitoarea constructie. Cu cat mai detaliata tema de proiectare cu atat mai repede ajungem la o varianta care sa se muleze pe dorintele tale. Putem realiza tema de proiectare impreuna sau ne poti transmite ideila tale in scris.
2. Studiul - Analizam variante, ne informam si cautam idei, studiem amplasamentul in functie de punctele cardinale, volume si planeitate. Prin studiul terenului, rezolvam problemela ce pot aparea in timp si gandim functionalitatea in directa legatura cu amplasamentul. Ne asiguram astfel de o eficienta energetica ridicata respectand standardul nZEB. Acte necesare in acest punct – ridicarea topografica ( se realizeaza cu un topometrist autorizat )
3. Functionalitate - Transpunem analiza in planuri de compartimentare gandite in functie de activitatile familiei, suprafete dorite, bugete, insorire asa incat sa fie cat mai clara functionalitatea viitoarei constructii. Primesti spre analiza amplasarea in sit si planurile schitate pentru fiecare nivel.
4. Analiza 2D - Dezbatem impreuna plusuri sau minusuri ale variantei prezentate oferind argumente pentru deciziile luate in propunerea initiala. Modificam ideea in functie de dorintele tale pana ajungem la cea perfecta. Dupa finalizarea acestei faze, trecem la partea de intocmire a documentatiilor pentru obtinerea certificatului de urbanism ( plan amplasament si memoriu justificativ de arhitectura )
5. Volum - Dupa finalizarea corecturilor asupra planurilor de compartimentare si amplasare, mergem mai departe catre modelarea volumetrica a exteriorului si implicit catre primele imagini fotorealiste ale viitoarei investitii. Primesti atat imaginile de prezentare cat si un model 3d pe care il poti analiza acasa in orice moment iti doresti.
6. Analiza 3D - Dezbatem din nou impreuna dar de data aceasta volumul, stilul arhitectural si imaginea viitoarei investitii. Important este ca la final, volumul exterior sa te reprezinta ca si design. Mergem mai departe la partea de intocmire a documentelor pentru obtinerea avizelor aferente acestuia ( plan de amplasament si memoriu tehnic de arhitectura )
7. Detaliem - Detaliem partea de arhitectura, structura si instalatii. Discutam solutii, echipamente, dotari tehnice ale viitoarei constructii. Proiectam asa incat sa ajungem sau chiar sa depasim standardul obligatoriu nZEB in functie de dorintele fiecarui beneficiar. Vei avea la dispozitie un coleg specializat pe partea de instalatii cu care vei detalia pozitionarea fiecarui element de electrice, termice sau sanitare inclusiv pozitionarea prizelor. Lucram exclusiv proiecte complet detaliate ( DTOE+DTAC+PT+DDE pentru arhitectura, structura, instalatii termice, electrice, sanitare, ventilare ) impreuna cu toate optionalele ( proiect imprejmuire, calcul G pentru izolare termica, proiect pentru energii alternative, proiect pentru organizarea de santier, verificari MLPAT pentru fiecare specialitate in parte, documente necesare in vederea obtinerii avizelor aferente certificatului de urbanism ). In acest moment, avem nevoie de studiul geotehnic al terenului – se realizeaza de catre un inginer geodez atestat.
8. Autorizare - Pregatim cu atentie dosarele pentru autorizare si santier asa incat parcursul documentelor sa fie unul cat mai simplu si fara batai de cap. Vei primi doua dosare pentru primarie ( DTAC ) impreuna cu cererea pentru autorizatie completata si dovada inregistrarii proiectului la OAR, un dosar pentru santier de tinut in casa ( PT+DDE ), un dosar pentru santier care va ajunge in santier ( PT+DDE ) si intreg proiectul intr-o arhiva PDF pentru obtinerea oferte din partea firmelor de constructii si eventuale printari pentru executie.
9. Prezenta - Suntem mereu alaturi de tine cu intreaga echipa care a participat la proiectare, arhitecti, ingineri de structura, ingineri de instalatii, manageri de proiect, diriginte de santier, responsabil tehnic cu executia, constructor, beneficiar si pe oricine doresti sa adaugi intr-un grup de wapp. In felul acesta, intrebarile si raspunsurile din santier vor ajunge imediat catre toti cei implicati, iar tu vei avea control total. Grupul functioneaza atat ca o minuta a santierului cat si ca o arhiva foto/video pe care o putem folosi pentru receptia finala a lucrarii.
10. Viata in casa noua - Ne asiguram de corectitudinea lucrarilor si realizam procesele verbale pentru intrarea in legalitate. De acum, te poti bucura in liniste de noua casa. Gata cu caramizi, betoane, rotopercutoare si camioane
Proiectele noastre contin intreg pachetul de proiectare detaliata pentru arhitectura, structura, instalatii cat si elementele conexe ale acestora - calcul G pentru izolare termica, proiect pentru energii alternative, proiect pentru conformare nZEB, consultanta in stadiul de proiectare cat si in santier pe toata durata de executie a lucrarilor, modelare 3D. Totusi, pentru a fi mai simplu, in continuare gasesti piesele detaliate ale unui proiect.
Arhitectura - DTOE + DTAC + PT + DDE
- consultanta si eficientizare spatiu util
- consultanta in santier
- anteproiect 3D ( imagini 3d fotorealiste pentru a intelege cat mai clar volumetria si finisajele exterioare )
- consultanta volumetrie 3d, imagini exterioare, finisaje
- model 3D interactiv
- consultanta sisteme de incalzire, racire, ventilare, termoizolare, punti termice, eficienta energetica
- calcul G de izolare termica
- studiu privind posibilitatea unor sisteme alternative de eficienta energetica
- documentatie pentru obtinerea avizelor aferente Certificatului de Urbanism
- calcul valoare investie / deviz
- verificare MLPAT
- tablou tamplarie interioara
Structura - DTAC + PT + DDE
- consultanta in santier
- verificare MLPAT
Instalatii electrice, termice, sanitare, ventilare - DTAC + PT + DDE
- consultanta in santier
- verificare MLPAT
Pentru a fi si mai clari, iti lasam mai jos si un scurt dosar de termeni explicati.
- CU – Certificatul de Urbanism este un act eliberat de primarie, prin directia de urbanism. Este obtinut premergator autorizatiei de constructie si ne informeaza cu privire la eventualele constrangeri urbanistice ( regim de inaltime, retrageri fata de limita de proprietate, POT, CUT, etc ) si cu privire la ce avize ( de amplasament si nu numai ) trebuiesc obtinute
- POT – Procent de Ocupare al Terenului
- CUT – Coeficient de Utilizare al Terenului
- Avizele de amplasament - Avizul de Amplasament este răspunsul scris al operatorului de rețea la cererea unui solicitant, în care se precizează punctul de vedere față de propunerea de amplasament a obiectivului solicitantului referitor la îndeplinirea condițiilor de coexistență a obiectivului cu rețelele electrice ale operatorului.
- CF – Carte Funciara
- DTAC - Documentatie Tehnica pentru Autorizatia de Construire – faza proiectului cu care se poate obtine autorizatia dar este ilegal si imposibila constructia casei. Pentru a merge mai departe cu constructia, ai nevoie de minim un…
- PT – Proiect Tehnic ( cuprinde partea DTAC ). Proiectul tehnic este minimul de care ai nevoie pentru a construi. Pentru a construi totusi responsabil si pentru liste de cantitati detaliate, ai nevoie de…
- DDE – Detalii De Executie – proiectul complet detaliat pentru arhitectura, structura si instalatii.
- DTOE – Documentatie Tehnica pentru Organizarea Executiei
- AC – Autorizatie de Cosntruire
- OAR – Ordinul Arhitectilor din Romania – fiecare proiect se poate preda doar dup ace acesta este inregistrat la OAR printr-o taxa de inregistrare. Aceasta este diferita fata de taxa anuala la OAR platita de un birou de proiectare.
- MLPAT – Ministerul Lucrarilor Publice si Amenajare a Teritoriului – dupa ce proiectele pleaca din birou, beneficiarul este obligat la verificarea MLPAT a acestora prin 4 verificatori atestati ( arhitectura, structura, instalatii termice, sanitare si instalatii electrice ). Verificatorii MLPAT sunt arhitecti si ingineri cu functie de verificator, nu proiectant.
- AG – Antreprenor General
- RTE – Responsabil Tehnic cu Executia – este inginerul de santier ce reprezinta interesele constructorului in santier. Acesta face parte si este angajat in echipa constructorului
- Diriginte de santier – Inginer angajat din partea beneficiarului ce reprezinta interesele beneficiarului in santier si controleaza corectitudinea lucrarilor realizate de firma de constructii.
- Studiul geotehnic – Proiectul prin care se stabileste stratificatia pamantului si prin care se calculeaza mai departe modul in care se vor realiza fundatiile
- Ridicarea topo – Proiectul prin care se stabilesc curbele de nivel, denivelarile pe teren si implicit modul de umplutura daca este cazul
*Pasii de mai sus sunt pur informativi si pot suferi modificari in functie de evolutia fiecarui proiect.