Planul Urbanistic General
Documentaţiile de urbanism (2): Planul Urbanistic General
Este important să fie clarificat rolul planului urbanistic general (P.U.G.), fie şi numai pentru că certificatul de urbanism, indispensabil atunci când se doreşte realizarea de construcţii de case, se întocmeşte în conformitate cu prevederile documentaţiilor de urbanism, aşa cum sunt P.U.G., P.U.Z. sau P.U.D.
Planul Urbanistic General apare descris în Legea nr. 350 din 6 iulie 2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, în secţiunea nr. 3 Documentaţii de urbanism.
Conform legii mai sus menţionate, planul urbanistic general are atât caracter director şi strategic, cât şi caracter de reglementare şi reprezintă principalul instrument de planificare operaţională, constituind baza legală pentru realizarea programelor şi acţiunilor de dezvoltare.
Termenul de valabilitate al Planului Urbanistic General
Fiecare unitate administrativ-teritorială trebuie să îşi actualizeze, la maximum 10 ani, Planul urbanistic general în funcţie de evoluţia previzibilă a factorilor sociali, geografici, economici, culturali şi a necesităţilor locale.
Termenul de valabilitate a Planului urbanistic general se prelungeşte o singură dată, pe bază de hotărâre a Consiliului Local sau, dacă este cazul, prin hotărâre a Consiliului General al Municipiului Bucureşti, până la intrarea în vigoare a noului plan urbanistic general, cu condiţia să nu se încalce limita maximă de cinci ani de la data depăşirii termenului de valabilitate.
Reglementări şi prevederi stabilite prin Planul Urbanistic General
Planul urbanistic general este elaborat în baza strategiei de dezvoltare a localităţii şi trebuie să fie corelat cu bugetul şi programele de investiţii publice ale localităţii, în vederea implementării prevederilor obiectivelor de utilitate publică.
Prin Planul urbanistic general sunt identificate acele zone pentru care se pot institui reglementări ce nu pot fi modificate prin planuri urbanistice zonale sau prin planuri urbanistice de detaliu şi de la care nu se pot acorda derogări. Aceste reglementări sunt formulate cu claritate în Regulamentul local de urbanism aferent Planului urbanistic general. Prevederile amintite mai sus se aplică în mod obligatoriu zonelor asupra cărora este instituit un regim special de protecţie prevăzut în legislaţia în vigoare.
Planul urbanistic general cuprinde reglementări pe termen scurt, la nivelul întregii unităţi administrativ-teritoriale de bază, cu privire la:
f1) zonele care au instituite un regim special de protecţie prevăzut în legislaţia în vigoare;
Planul urbanistic general cuprinde prevederi pe termen mediu şi lung cu privire la:
În vederea unei utilizări coerente şi raţionale a teritoriului localităţilor, zonele cu coeficienţi de utilizare a terenului (CUT) cu valoare mai mare de 4 se stabilesc numai prin Planul urbanistic general şi regulamentul local aferent.
Precizări suplimentare
Planul urbanistic general pentru intravilan se întocmeşte în format digital, pe suport grafic, la scări 1/1.000 - 1/5.000, după caz, iar în format analogic, la scara 1/5.000. Suportul topografic al planului de ansamblu al unităţii administrativ-teritoriale este la scara 1/25.000, furnizat de oficiile de cadastru şi publicitate imobiliară. Actualizarea suportului se poate face de către autorităţile administraţiei publice locale interesate, cu condiţia avizării acestuia de către oficiile de cadastru şi publicitate imobiliară, pe baza măsurătorilor sau pe baza ortofotoplanurilor.
Planul urbanistic general cuprinde piese scrise şi desenate cu privire la: